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BEISPIELRECHNUNG

Voraussetzungen

1. Finanzierungsbeispiel für eine Eigentumswohnung im Wert von 44.700,- €. monatliche Mieteinnahme netto kalt 223,50 €.

2. Spitzensteuersatz ca. 30%

3. Zinssatz: 5% bei 100% Auszahlung, 10 Jahre fest

4. Ertrag der DWS-Anlage: 10% angenommen (kann nicht garantiert werden, aber in den letzten 10 Jahren lag er bei durchschnittlich ca. 20%)

 

Berechnung

Text                                                                                € p.a.                  € monatl.

5,00 % Zinsen auf Darlehen von 44.700,- €                     2.235,00                      186,25

Mieteinnahme netto kalt                                               2.682,00                      223,50

                                                                                                                                     

Aufwand/Überschuß vor Steuern und Tilgung                447,00                        37,25

2% Tilgung auf 44.700,- €                                                894,00                        74,50

30% Steuern auf Mietüberschuß                                     134,10                        11,17

30% Steuervorteil aus Abschreibung f. Abnutzung         268,20                        22,35

Ertrag aus DWS-Anlage *  der Mietgarantie                   214,56                        17,88

                                                                                                                                     

Unterdeckung/Überschuß                                                98,34                         8,19

 

Wie Sie sehen, erhalten Sie diese Wohnung in diesem Beispiel nahezu beitragsfrei.

Mit einem Aufwand von lediglich 8,19 € monatlich trägt sich die Finanzierung fast von selbst.

Wenn Sie einen höheren Spitzensteuersatz haben, sinkt Ihr Aufwand noch weiter. Erwirtschaftet Ihre DWS Anlage mehr als 10% p.a. (Durchschnitt der letzten 10 Jahre liegt bei ca. 20% p.a.), dann können Sie sogar einen Überschuß erwirtschaften.

Mieteinnahmen, die heute 223,50 € betragen, können in 10 Jahren bereits fast 290,- € und nach 20 Jahren bereits 380,- € betragen. Ihre Finanzierungskosten bleiben aber für die Länge der Zinsfestschreibung konstant. Auch auf diesem Wege senken Sie mit den Jahren Ihren Aufwand. Wenn die Immobilie dann abbezahlt ist, ist die dann erzielte Miete Ihre zusätzliche Rente!

Hinzu kommt, daß Sie von einer Wertsteigerung der Immobilie von etwa 1% jährlich ausgehen können und Ihr Vermögen dadurch kontinuierlich wächst.

Mit nur 8,19 € monatlich wächst Ihr Vermögen sofort um den Wert der Immobilie und den Wert der Mietgarantieanlage bei der DWS. Ihr Einkommen wächst sofort um die Einnahmen aus der Netto-Kalt-Miete und die bei DWS erzielten Erträge. Obwohl Sie nur 8,19 € einsetzen, tilgen Sie monatlich über 74,- €. Das ist ein jährlicher Tilgungsgewinn von fast 900,- € ! So machen Sie Ihre Rente sicher!

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